Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 952 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 901,42 € | 42 901,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 004 € / mois | 122 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 160 € | 6 428 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 800 € | 6 100 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 952 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 952 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 371,72 € | 210 445,32 € | 5 647 628,28 € |
| Année 2 | 315 574,64 € | 199 242,40 € | 5 332 053,64 € |
| Année 3 | 327 189,87 € | 187 627,17 € | 5 004 863,77 € |
| Année 4 | 339 232,67 € | 175 584,37 € | 4 665 631,10 € |
| Année 5 | 351 718,71 € | 163 098,33 € | 4 313 912,39 € |
| Année 6 | 364 664,34 € | 150 152,70 € | 3 949 248,05 € |
| Année 7 | 378 086,42 € | 136 730,62 € | 3 571 161,63 € |
| Année 8 | 392 002,53 € | 122 814,51 € | 3 179 159,10 € |
| Année 9 | 406 430,84 € | 108 386,20 € | 2 772 728,26 € |
| Année 10 | 421 390,22 € | 93 426,82 € | 2 351 338,04 € |
| Année 11 | 436 900,19 € | 77 916,85 € | 1 914 437,85 € |
| Année 12 | 452 981,05 € | 61 835,99 € | 1 461 456,80 € |
| Année 13 | 469 653,79 € | 45 163,25 € | 991 803,01 € |
| Année 14 | 486 940,18 € | 27 876,86 € | 504 862,83 € |
| Année 15 | 504 862,83 € | 9 954,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 952 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 476 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 800 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 575 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.