Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 002 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 261,81 € | 43 261,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 096 € / mois | 123 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 480 160 € | 6 482 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 050 € | 6 152 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 002 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 002 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 928,54 € | 212 213,18 € | 5 695 071,46 € |
| Année 2 | 318 225,57 € | 200 916,15 € | 5 376 845,89 € |
| Année 3 | 329 938,40 € | 189 203,32 € | 5 046 907,49 € |
| Année 4 | 342 082,33 € | 177 059,39 € | 4 704 825,16 € |
| Année 5 | 354 673,26 € | 164 468,46 € | 4 350 151,90 € |
| Année 6 | 367 727,62 € | 151 414,10 € | 3 982 424,28 € |
| Année 7 | 381 262,45 € | 137 879,27 € | 3 601 161,83 € |
| Année 8 | 395 295,48 € | 123 846,24 € | 3 205 866,35 € |
| Année 9 | 409 845,00 € | 109 296,72 € | 2 796 021,35 € |
| Année 10 | 424 930,04 € | 94 211,68 € | 2 371 091,31 € |
| Année 11 | 440 570,31 € | 78 571,41 € | 1 930 521,00 € |
| Année 12 | 456 786,24 € | 62 355,48 € | 1 473 734,76 € |
| Année 13 | 473 599,03 € | 45 542,69 € | 1 000 135,73 € |
| Année 14 | 491 030,66 € | 28 111,06 € | 509 105,07 € |
| Année 15 | 509 105,07 € | 10 037,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 002 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 024 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.