Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 102 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 982,60 € | 43 982,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 281 € / mois | 125 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 488 160 € | 6 590 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 550 € | 6 254 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 102 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 102 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 042,31 € | 215 748,89 € | 5 789 957,69 € |
| Année 2 | 323 527,56 € | 204 263,64 € | 5 466 430,13 € |
| Année 3 | 335 435,56 € | 192 355,64 € | 5 130 994,57 € |
| Année 4 | 347 781,83 € | 180 009,37 € | 4 783 212,74 € |
| Année 5 | 360 582,52 € | 167 208,68 € | 4 422 630,22 € |
| Année 6 | 373 854,37 € | 153 936,83 € | 4 048 775,85 € |
| Année 7 | 387 614,71 € | 140 176,49 € | 3 661 161,14 € |
| Année 8 | 401 881,54 € | 125 909,66 € | 3 259 279,60 € |
| Année 9 | 416 673,45 € | 111 117,75 € | 2 842 606,15 € |
| Année 10 | 432 009,84 € | 95 781,36 € | 2 410 596,31 € |
| Année 11 | 447 910,71 € | 79 880,49 € | 1 962 685,60 € |
| Année 12 | 464 396,81 € | 63 394,39 € | 1 498 288,79 € |
| Année 13 | 481 489,73 € | 46 301,47 € | 1 016 799,06 € |
| Année 14 | 499 211,78 € | 28 579,42 € | 517 587,28 € |
| Année 15 | 517 587,28 € | 10 205,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 102 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 610 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 224 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.