Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 152 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 343,00 € | 44 343,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 373 € / mois | 126 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 492 160 € | 6 644 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 800 € | 6 305 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 152 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 152 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 599,26 € | 217 516,74 € | 5 837 400,74 € |
| Année 2 | 326 178,62 € | 205 937,38 € | 5 511 222,12 € |
| Année 3 | 338 184,17 € | 193 931,83 € | 5 173 037,95 € |
| Année 4 | 350 631,62 € | 181 484,38 € | 4 822 406,33 € |
| Année 5 | 363 537,22 € | 168 578,78 € | 4 458 869,11 € |
| Année 6 | 376 917,82 € | 155 198,18 € | 4 081 951,29 € |
| Année 7 | 390 790,90 € | 141 325,10 € | 3 691 160,39 € |
| Année 8 | 405 174,65 € | 126 941,35 € | 3 285 985,74 € |
| Année 9 | 420 087,79 € | 112 028,21 € | 2 865 897,95 € |
| Année 10 | 435 549,82 € | 96 566,18 € | 2 430 348,13 € |
| Année 11 | 451 580,98 € | 80 535,02 € | 1 978 767,15 € |
| Année 12 | 468 202,19 € | 63 913,81 € | 1 510 564,96 € |
| Année 13 | 485 435,16 € | 46 680,84 € | 1 025 129,80 € |
| Année 14 | 503 302,44 € | 28 813,56 € | 521 827,36 € |
| Année 15 | 521 827,36 € | 10 288,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 152 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 694 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.