Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 152 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 410,49 € | 36 410,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 335 € / mois | 104 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 492 160 € | 6 644 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 800 € | 6 305 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 152 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 152 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 039,91 € | 225 885,97 € | 5 940 960,09 € |
| Année 2 | 219 047,69 € | 217 878,19 € | 5 721 912,40 € |
| Année 3 | 227 359,31 € | 209 566,57 € | 5 494 553,09 € |
| Année 4 | 235 986,31 € | 200 939,57 € | 5 258 566,78 € |
| Année 5 | 244 940,64 € | 191 985,24 € | 5 013 626,14 € |
| Année 6 | 254 234,76 € | 182 691,12 € | 4 759 391,38 € |
| Année 7 | 263 881,54 € | 173 044,34 € | 4 495 509,84 € |
| Année 8 | 273 894,34 € | 163 031,54 € | 4 221 615,50 € |
| Année 9 | 284 287,07 € | 152 638,81 € | 3 937 328,43 € |
| Année 10 | 295 074,16 € | 141 851,72 € | 3 642 254,27 € |
| Année 11 | 306 270,53 € | 130 655,35 € | 3 335 983,74 € |
| Année 12 | 317 891,78 € | 119 034,10 € | 3 018 091,96 € |
| Année 13 | 329 953,96 € | 106 971,92 € | 2 688 138,00 € |
| Année 14 | 342 473,85 € | 94 452,03 € | 2 345 664,15 € |
| Année 15 | 355 468,78 € | 81 457,10 € | 1 990 195,37 € |
| Année 16 | 368 956,79 € | 67 969,09 € | 1 621 238,58 € |
| Année 17 | 382 956,63 € | 53 969,25 € | 1 238 281,95 € |
| Année 18 | 397 487,66 € | 39 438,22 € | 840 794,29 € |
| Année 19 | 412 570,04 € | 24 355,84 € | 428 224,25 € |
| Année 20 | 428 224,25 € | 8 701,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 152 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 824 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 030 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.