Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 202 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 706,41 € | 36 706,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 232 € / mois | 104 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 160 € | 6 698 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 050 € | 6 357 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 202 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 755,08 € | 227 721,84 € | 5 989 244,92 € |
| Année 2 | 220 827,93 € | 219 648,99 € | 5 768 416,99 € |
| Année 3 | 229 207,11 € | 211 269,81 € | 5 539 209,88 € |
| Année 4 | 237 904,21 € | 202 572,71 € | 5 301 305,67 € |
| Année 5 | 246 931,32 € | 193 545,60 € | 5 054 374,35 € |
| Année 6 | 256 300,97 € | 184 175,95 € | 4 798 073,38 € |
| Année 7 | 266 026,17 € | 174 450,75 € | 4 532 047,21 € |
| Année 8 | 276 120,33 € | 164 356,59 € | 4 255 926,88 € |
| Année 9 | 286 597,52 € | 153 879,40 € | 3 969 329,36 € |
| Année 10 | 297 472,30 € | 143 004,62 € | 3 671 857,06 € |
| Année 11 | 308 759,66 € | 131 717,26 € | 3 363 097,40 € |
| Année 12 | 320 475,34 € | 120 001,58 € | 3 042 622,06 € |
| Année 13 | 332 635,56 € | 107 841,36 € | 2 709 986,50 € |
| Année 14 | 345 257,20 € | 95 219,72 € | 2 364 729,30 € |
| Année 15 | 358 357,74 € | 82 119,18 € | 2 006 371,56 € |
| Année 16 | 371 955,39 € | 68 521,53 € | 1 634 416,17 € |
| Année 17 | 386 068,97 € | 54 407,95 € | 1 248 347,20 € |
| Année 18 | 400 718,14 € | 39 758,78 € | 847 629,06 € |
| Année 19 | 415 923,10 € | 24 553,82 € | 431 705,96 € |
| Année 20 | 431 705,96 € | 8 771,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 202 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 620 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.