Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 202 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 703,39 € | 44 703,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 465 € / mois | 127 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 160 € | 6 698 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 050 € | 6 357 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 202 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 156,09 € | 219 284,59 € | 5 884 843,91 € |
| Année 2 | 328 829,57 € | 207 611,11 € | 5 556 014,34 € |
| Année 3 | 340 932,68 € | 195 508,00 € | 5 215 081,66 € |
| Année 4 | 353 481,29 € | 182 959,39 € | 4 861 600,37 € |
| Année 5 | 366 491,77 € | 169 948,91 € | 4 495 108,60 € |
| Année 6 | 379 981,13 € | 156 459,55 € | 4 115 127,47 € |
| Année 7 | 393 966,97 € | 142 473,71 € | 3 721 160,50 € |
| Année 8 | 408 467,61 € | 127 973,07 € | 3 312 692,89 € |
| Année 9 | 423 501,94 € | 112 938,74 € | 2 889 190,95 € |
| Année 10 | 439 089,65 € | 97 351,03 € | 2 450 101,30 € |
| Année 11 | 455 251,11 € | 81 189,57 € | 1 994 850,19 € |
| Année 12 | 472 007,37 € | 64 433,31 € | 1 522 842,82 € |
| Année 13 | 489 380,43 € | 47 060,25 € | 1 033 462,39 € |
| Année 14 | 507 392,91 € | 29 047,77 € | 526 069,48 € |
| Année 15 | 526 069,48 € | 10 372,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 202 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.