Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 202 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 277,39 € | 31 277,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 780 € / mois | 89 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 160 € | 6 698 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 050 € | 6 357 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 202 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 762,67 € | 274 566,01 € | 6 101 237,33 € |
| Année 2 | 105 349,71 € | 269 978,97 € | 5 995 887,62 € |
| Année 3 | 110 145,55 € | 265 183,13 € | 5 885 742,07 € |
| Année 4 | 115 159,71 € | 260 168,97 € | 5 770 582,36 € |
| Année 5 | 120 402,15 € | 254 926,53 € | 5 650 180,21 € |
| Année 6 | 125 883,20 € | 249 445,48 € | 5 524 297,01 € |
| Année 7 | 131 613,82 € | 243 714,86 € | 5 392 683,19 € |
| Année 8 | 137 605,28 € | 237 723,40 € | 5 255 077,91 € |
| Année 9 | 143 869,50 € | 231 459,18 € | 5 111 208,41 € |
| Année 10 | 150 418,88 € | 224 909,80 € | 4 960 789,53 € |
| Année 11 | 157 266,43 € | 218 062,25 € | 4 803 523,10 € |
| Année 12 | 164 425,68 € | 210 903,00 € | 4 639 097,42 € |
| Année 13 | 171 910,84 € | 203 417,84 € | 4 467 186,58 € |
| Année 14 | 179 736,75 € | 195 591,93 € | 4 287 449,83 € |
| Année 15 | 187 918,92 € | 187 409,76 € | 4 099 530,91 € |
| Année 16 | 196 473,58 € | 178 855,10 € | 3 903 057,33 € |
| Année 17 | 205 417,65 € | 169 911,03 € | 3 697 639,68 € |
| Année 18 | 214 768,91 € | 160 559,77 € | 3 482 870,77 € |
| Année 19 | 224 545,87 € | 150 782,81 € | 3 258 324,90 € |
| Année 20 | 234 767,85 € | 140 560,83 € | 3 023 557,05 € |
| Année 21 | 245 455,24 € | 129 873,44 € | 2 778 101,81 € |
| Année 22 | 256 629,11 € | 118 699,57 € | 2 521 472,70 € |
| Année 23 | 268 311,65 € | 107 017,03 € | 2 253 161,05 € |
| Année 24 | 280 526,00 € | 94 802,68 € | 1 972 635,05 € |
| Année 25 | 293 296,43 € | 82 032,25 € | 1 679 338,62 € |
| Année 26 | 306 648,21 € | 68 680,47 € | 1 372 690,41 € |
| Année 27 | 320 607,77 € | 54 720,91 € | 1 052 082,64 € |
| Année 28 | 335 202,84 € | 40 125,84 € | 716 879,80 € |
| Année 29 | 350 462,28 € | 24 866,40 € | 366 417,52 € |
| Année 30 | 366 417,52 € | 8 912,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 202 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 364 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.