Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 302 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 781,70 € | 31 781,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 308 € / mois | 90 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 504 160 € | 6 806 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 550 € | 6 459 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 302 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 387,36 € | 278 993,04 € | 6 199 612,64 € |
| Année 2 | 107 048,33 € | 274 332,07 € | 6 092 564,31 € |
| Année 3 | 111 921,50 € | 269 458,90 € | 5 980 642,81 € |
| Année 4 | 117 016,52 € | 264 363,88 € | 5 863 626,29 € |
| Année 5 | 122 343,47 € | 259 036,93 € | 5 741 282,82 € |
| Année 6 | 127 912,91 € | 253 467,49 € | 5 613 369,91 € |
| Année 7 | 133 735,93 € | 247 644,47 € | 5 479 633,98 € |
| Année 8 | 139 823,99 € | 241 556,41 € | 5 339 809,99 € |
| Année 9 | 146 189,22 € | 235 191,18 € | 5 193 620,77 € |
| Année 10 | 152 844,19 € | 228 536,21 € | 5 040 776,58 € |
| Année 11 | 159 802,12 € | 221 578,28 € | 4 880 974,46 € |
| Année 12 | 167 076,81 € | 214 303,59 € | 4 713 897,65 € |
| Année 13 | 174 682,66 € | 206 697,74 € | 4 539 214,99 € |
| Année 14 | 182 634,76 € | 198 745,64 € | 4 356 580,23 € |
| Année 15 | 190 948,86 € | 190 431,54 € | 4 165 631,37 € |
| Année 16 | 199 641,44 € | 181 738,96 € | 3 965 989,93 € |
| Année 17 | 208 729,74 € | 172 650,66 € | 3 757 260,19 € |
| Année 18 | 218 231,76 € | 163 148,64 € | 3 539 028,43 € |
| Année 19 | 228 166,34 € | 153 214,06 € | 3 310 862,09 € |
| Année 20 | 238 553,18 € | 142 827,22 € | 3 072 308,91 € |
| Année 21 | 249 412,86 € | 131 967,54 € | 2 822 896,05 € |
| Année 22 | 260 766,91 € | 120 613,49 € | 2 562 129,14 € |
| Année 23 | 272 637,81 € | 108 742,59 € | 2 289 491,33 € |
| Année 24 | 285 049,14 € | 96 331,26 € | 2 004 442,19 € |
| Année 25 | 298 025,46 € | 83 354,94 € | 1 706 416,73 € |
| Année 26 | 311 592,48 € | 69 787,92 € | 1 394 824,25 € |
| Année 27 | 325 777,15 € | 55 603,25 € | 1 069 047,10 € |
| Année 28 | 340 607,53 € | 40 772,87 € | 728 439,57 € |
| Année 29 | 356 113,02 € | 25 267,38 € | 372 326,55 € |
| Année 30 | 372 326,55 € | 9 056,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 302 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.