Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 302 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 298,26 € | 37 298,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 025 € / mois | 106 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 504 160 € | 6 806 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 550 € | 6 459 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 302 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 185,54 € | 231 393,58 € | 6 085 814,46 € |
| Année 2 | 224 388,55 € | 223 190,57 € | 5 861 425,91 € |
| Année 3 | 232 902,82 € | 214 676,30 € | 5 628 523,09 € |
| Année 4 | 241 740,16 € | 205 838,96 € | 5 386 782,93 € |
| Année 5 | 250 912,83 € | 196 666,29 € | 5 135 870,10 € |
| Année 6 | 260 433,54 € | 187 145,58 € | 4 875 436,56 € |
| Année 7 | 270 315,55 € | 177 263,57 € | 4 605 121,01 € |
| Année 8 | 280 572,47 € | 167 006,65 € | 4 324 548,54 € |
| Année 9 | 291 218,61 € | 156 360,51 € | 4 033 329,93 € |
| Année 10 | 302 268,71 € | 145 310,41 € | 3 731 061,22 € |
| Année 11 | 313 738,07 € | 133 841,05 € | 3 417 323,15 € |
| Année 12 | 325 642,67 € | 121 936,45 € | 3 091 680,48 € |
| Année 13 | 337 998,95 € | 109 580,17 € | 2 753 681,53 € |
| Année 14 | 350 824,10 € | 96 755,02 € | 2 402 857,43 € |
| Année 15 | 364 135,90 € | 83 443,22 € | 2 038 721,53 € |
| Année 16 | 377 952,77 € | 69 626,35 € | 1 660 768,76 € |
| Année 17 | 392 293,95 € | 55 285,17 € | 1 268 474,81 € |
| Année 18 | 407 179,28 € | 40 399,84 € | 861 295,53 € |
| Année 19 | 422 629,41 € | 24 949,71 € | 438 666,12 € |
| Année 20 | 438 666,12 € | 8 913,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 302 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 566 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 624 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.