Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 402 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 890,11 € | 37 890,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 819 € / mois | 108 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 512 160 € | 6 914 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 050 € | 6 562 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 402 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 615,99 € | 235 065,33 € | 6 182 384,01 € |
| Année 2 | 227 949,16 € | 226 732,16 € | 5 954 434,85 € |
| Année 3 | 236 598,56 € | 218 082,76 € | 5 717 836,29 € |
| Année 4 | 245 576,12 € | 209 105,20 € | 5 472 260,17 € |
| Année 5 | 254 894,33 € | 199 786,99 € | 5 217 365,84 € |
| Année 6 | 264 566,14 € | 190 115,18 € | 4 952 799,70 € |
| Année 7 | 274 604,92 € | 180 076,40 € | 4 678 194,78 € |
| Année 8 | 285 024,62 € | 169 656,70 € | 4 393 170,16 € |
| Année 9 | 295 839,70 € | 158 841,62 € | 4 097 330,46 € |
| Année 10 | 307 065,13 € | 147 616,19 € | 3 790 265,33 € |
| Année 11 | 318 716,52 € | 135 964,80 € | 3 471 548,81 € |
| Année 12 | 330 810,01 € | 123 871,31 € | 3 140 738,80 € |
| Année 13 | 343 362,35 € | 111 318,97 € | 2 797 376,45 € |
| Année 14 | 356 391,02 € | 98 290,30 € | 2 440 985,43 € |
| Année 15 | 369 914,04 € | 84 767,28 € | 2 071 071,39 € |
| Année 16 | 383 950,16 € | 70 731,16 € | 1 687 121,23 € |
| Année 17 | 398 518,90 € | 56 162,42 € | 1 288 602,33 € |
| Année 18 | 413 640,42 € | 41 040,90 € | 874 961,91 € |
| Année 19 | 429 335,74 € | 25 345,58 € | 445 626,17 € |
| Année 20 | 445 626,17 € | 9 054,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 402 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 640 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.