Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 352 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 594,18 € | 37 594,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 922 € / mois | 107 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 160 € | 6 860 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 800 € | 6 510 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 352 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 900,72 € | 233 229,44 € | 6 134 099,28 € |
| Année 2 | 226 168,80 € | 224 961,36 € | 5 907 930,48 € |
| Année 3 | 234 750,64 € | 216 379,52 € | 5 673 179,84 € |
| Année 4 | 243 658,08 € | 207 472,08 € | 5 429 521,76 € |
| Année 5 | 252 903,53 € | 198 226,63 € | 5 176 618,23 € |
| Année 6 | 262 499,78 € | 188 630,38 € | 4 914 118,45 € |
| Année 7 | 272 460,16 € | 178 670,00 € | 4 641 658,29 € |
| Année 8 | 282 798,47 € | 168 331,69 € | 4 358 859,82 € |
| Année 9 | 293 529,08 € | 157 601,08 € | 4 065 330,74 € |
| Année 10 | 304 666,83 € | 146 463,33 € | 3 760 663,91 € |
| Année 11 | 316 227,22 € | 134 902,94 € | 3 444 436,69 € |
| Année 12 | 328 226,24 € | 122 903,92 € | 3 116 210,45 € |
| Année 13 | 340 680,56 € | 110 449,60 € | 2 775 529,89 € |
| Année 14 | 353 607,48 € | 97 522,68 € | 2 421 922,41 € |
| Année 15 | 367 024,86 € | 84 105,30 € | 2 054 897,55 € |
| Année 16 | 380 951,36 € | 70 178,80 € | 1 673 946,19 € |
| Année 17 | 395 406,31 € | 55 723,85 € | 1 278 539,88 € |
| Année 18 | 410 409,71 € | 40 720,45 € | 868 130,17 € |
| Année 19 | 425 982,46 € | 25 147,70 € | 442 147,71 € |
| Année 20 | 442 147,71 € | 8 984,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 352 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 635 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 224 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.