Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 352 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 108,76 € | 33 108,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 330 € / mois | 94 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 160 € | 6 860 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 800 € | 6 510 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 352 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 559,23 € | 243 745,89 € | 6 198 440,77 € |
| Année 2 | 159 624,43 € | 237 680,69 € | 6 038 816,34 € |
| Année 3 | 165 929,17 € | 231 375,95 € | 5 872 887,17 € |
| Année 4 | 172 482,97 € | 224 822,15 € | 5 700 404,20 € |
| Année 5 | 179 295,60 € | 218 009,52 € | 5 521 108,60 € |
| Année 6 | 186 377,34 € | 210 927,78 € | 5 334 731,26 € |
| Année 7 | 193 738,77 € | 203 566,35 € | 5 140 992,49 € |
| Année 8 | 201 390,97 € | 195 914,15 € | 4 939 601,52 € |
| Année 9 | 209 345,39 € | 187 959,73 € | 4 730 256,13 € |
| Année 10 | 217 614,01 € | 179 691,11 € | 4 512 642,12 € |
| Année 11 | 226 209,24 € | 171 095,88 € | 4 286 432,88 € |
| Année 12 | 235 143,91 € | 162 161,21 € | 4 051 288,97 € |
| Année 13 | 244 431,50 € | 152 873,62 € | 3 806 857,47 € |
| Année 14 | 254 085,93 € | 143 219,19 € | 3 552 771,54 € |
| Année 15 | 264 121,69 € | 133 183,43 € | 3 288 649,85 € |
| Année 16 | 274 553,85 € | 122 751,27 € | 3 014 096,00 € |
| Année 17 | 285 398,03 € | 111 907,09 € | 2 728 697,97 € |
| Année 18 | 296 670,52 € | 100 634,60 € | 2 432 027,45 € |
| Année 19 | 308 388,27 € | 88 916,85 € | 2 123 639,18 € |
| Année 20 | 320 568,84 € | 76 736,28 € | 1 803 070,34 € |
| Année 21 | 333 230,47 € | 64 074,65 € | 1 469 839,87 € |
| Année 22 | 346 392,25 € | 50 912,87 € | 1 123 447,62 € |
| Année 23 | 360 073,88 € | 37 231,24 € | 763 373,74 € |
| Année 24 | 374 295,90 € | 23 009,22 € | 389 077,84 € |
| Année 25 | 389 077,84 € | 8 225,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 352 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 224 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 508 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 800 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.