Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 252 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 587,52 € | 32 587,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 750 € / mois | 93 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 500 160 € | 6 752 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 300 € | 6 408 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 252 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 252 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 141,65 € | 239 908,59 € | 6 100 858,35 € |
| Année 2 | 157 111,38 € | 233 938,86 € | 5 943 746,97 € |
| Année 3 | 163 316,87 € | 227 733,37 € | 5 780 430,10 € |
| Année 4 | 169 767,48 € | 221 282,76 € | 5 610 662,62 € |
| Année 5 | 176 472,86 € | 214 577,38 € | 5 434 189,76 € |
| Année 6 | 183 443,10 € | 207 607,14 € | 5 250 746,66 € |
| Année 7 | 190 688,64 € | 200 361,60 € | 5 060 058,02 € |
| Année 8 | 198 220,37 € | 192 829,87 € | 4 861 837,65 € |
| Année 9 | 206 049,57 € | 185 000,67 € | 4 655 788,08 € |
| Année 10 | 214 187,99 € | 176 862,25 € | 4 441 600,09 € |
| Année 11 | 222 647,88 € | 168 402,36 € | 4 218 952,21 € |
| Année 12 | 231 441,92 € | 159 608,32 € | 3 987 510,29 € |
| Année 13 | 240 583,30 € | 150 466,94 € | 3 746 926,99 € |
| Année 14 | 250 085,72 € | 140 964,52 € | 3 496 841,27 € |
| Année 15 | 259 963,50 € | 131 086,74 € | 3 236 877,77 € |
| Année 16 | 270 231,39 € | 120 818,85 € | 2 966 646,38 € |
| Année 17 | 280 904,85 € | 110 145,39 € | 2 685 741,53 € |
| Année 18 | 291 999,88 € | 99 050,36 € | 2 393 741,65 € |
| Année 19 | 303 533,16 € | 87 517,08 € | 2 090 208,49 € |
| Année 20 | 315 521,92 € | 75 528,32 € | 1 774 686,57 € |
| Année 21 | 327 984,26 € | 63 065,98 € | 1 446 702,31 € |
| Année 22 | 340 938,81 € | 50 111,43 € | 1 105 763,50 € |
| Année 23 | 354 405,05 € | 36 645,19 € | 751 358,45 € |
| Année 24 | 368 403,16 € | 22 647,08 € | 382 955,29 € |
| Année 25 | 382 955,29 € | 8 096,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 252 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.