Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 252 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 063,79 € | 45 063,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 557 € / mois | 128 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 500 160 € | 6 752 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 300 € | 6 408 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 252 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 252 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 713,04 € | 221 052,44 € | 5 932 286,96 € |
| Année 2 | 331 480,60 € | 209 284,88 € | 5 600 806,36 € |
| Année 3 | 343 681,32 € | 197 084,16 € | 5 257 125,04 € |
| Année 4 | 356 331,10 € | 184 434,38 € | 4 900 793,94 € |
| Année 5 | 369 446,46 € | 171 319,02 € | 4 531 347,48 € |
| Année 6 | 383 044,58 € | 157 720,90 € | 4 148 302,90 € |
| Année 7 | 397 143,17 € | 143 622,31 € | 3 751 159,73 € |
| Année 8 | 411 760,70 € | 129 004,78 € | 3 339 399,03 € |
| Année 9 | 426 916,26 € | 113 849,22 € | 2 912 482,77 € |
| Année 10 | 442 629,64 € | 98 135,84 € | 2 469 853,13 € |
| Année 11 | 458 921,37 € | 81 844,11 € | 2 010 931,76 € |
| Année 12 | 475 812,76 € | 64 952,72 € | 1 535 119,00 € |
| Année 13 | 493 325,85 € | 47 439,63 € | 1 041 793,15 € |
| Année 14 | 511 483,54 € | 29 281,94 € | 530 309,61 € |
| Année 15 | 530 309,61 € | 10 455,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 252 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 754 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 024 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.