Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 302 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 424,18 € | 45 424,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 649 € / mois | 129 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 504 160 € | 6 806 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 550 € | 6 459 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 302 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 269,88 € | 222 820,28 € | 5 979 730,12 € |
| Année 2 | 334 131,56 € | 210 958,60 € | 5 645 598,56 € |
| Année 3 | 346 429,84 € | 198 660,32 € | 5 299 168,72 € |
| Année 4 | 359 180,77 € | 185 909,39 € | 4 939 987,95 € |
| Année 5 | 372 401,03 € | 172 689,13 € | 4 567 586,92 € |
| Année 6 | 386 107,88 € | 158 982,28 € | 4 181 479,04 € |
| Année 7 | 400 319,23 € | 144 770,93 € | 3 781 159,81 € |
| Année 8 | 415 053,65 € | 130 036,51 € | 3 366 106,16 € |
| Année 9 | 430 330,41 € | 114 759,75 € | 2 935 775,75 € |
| Année 10 | 446 169,46 € | 98 920,70 € | 2 489 606,29 € |
| Année 11 | 462 591,48 € | 82 498,68 € | 2 027 014,81 € |
| Année 12 | 479 617,96 € | 65 472,20 € | 1 547 396,85 € |
| Année 13 | 497 271,11 € | 47 819,05 € | 1 050 125,74 € |
| Année 14 | 515 574,01 € | 29 516,15 € | 534 551,73 € |
| Année 15 | 534 551,73 € | 10 539,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 302 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 624 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.