Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 302 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 848,14 € | 32 848,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 540 € / mois | 93 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 504 160 € | 6 806 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 550 € | 6 459 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 302 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 350,43 € | 241 827,25 € | 6 149 649,57 € |
| Année 2 | 158 367,88 € | 235 809,80 € | 5 991 281,69 € |
| Année 3 | 164 623,02 € | 229 554,66 € | 5 826 658,67 € |
| Année 4 | 171 125,19 € | 223 052,49 € | 5 655 533,48 € |
| Année 5 | 177 884,22 € | 216 293,46 € | 5 477 649,26 € |
| Année 6 | 184 910,22 € | 209 267,46 € | 5 292 739,04 € |
| Année 7 | 192 213,70 € | 201 963,98 € | 5 100 525,34 € |
| Année 8 | 199 805,65 € | 194 372,03 € | 4 900 719,69 € |
| Année 9 | 207 697,49 € | 186 480,19 € | 4 693 022,20 € |
| Année 10 | 215 900,99 € | 178 276,69 € | 4 477 121,21 € |
| Année 11 | 224 428,54 € | 169 749,14 € | 4 252 692,67 € |
| Année 12 | 233 292,93 € | 160 884,75 € | 4 019 399,74 € |
| Année 13 | 242 507,40 € | 151 670,28 € | 3 776 892,34 € |
| Année 14 | 252 085,84 € | 142 091,84 € | 3 524 806,50 € |
| Année 15 | 262 042,59 € | 132 135,09 € | 3 262 763,91 € |
| Année 16 | 272 392,62 € | 121 785,06 € | 2 990 371,29 € |
| Année 17 | 283 151,44 € | 111 026,24 € | 2 707 219,85 € |
| Année 18 | 294 335,21 € | 99 842,47 € | 2 412 884,64 € |
| Année 19 | 305 960,70 € | 88 216,98 € | 2 106 923,94 € |
| Année 20 | 318 045,38 € | 76 132,30 € | 1 788 878,56 € |
| Année 21 | 330 607,37 € | 63 570,31 € | 1 458 271,19 € |
| Année 22 | 343 665,54 € | 50 512,14 € | 1 114 605,65 € |
| Année 23 | 357 239,47 € | 36 938,21 € | 757 366,18 € |
| Année 24 | 371 349,52 € | 22 828,16 € | 386 016,66 € |
| Année 25 | 386 016,66 € | 8 160,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 302 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 852 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.