Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 202 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 326,91 € | 32 326,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 960 € / mois | 92 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 160 € | 6 698 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 050 € | 6 357 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 202 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 932,98 € | 237 989,94 € | 6 052 067,02 € |
| Année 2 | 155 854,95 € | 232 067,97 € | 5 896 212,07 € |
| Année 3 | 162 010,80 € | 225 912,12 € | 5 734 201,27 € |
| Année 4 | 168 409,86 € | 219 513,06 € | 5 565 791,41 € |
| Année 5 | 175 061,62 € | 212 861,30 € | 5 390 729,79 € |
| Année 6 | 181 976,12 € | 205 946,80 € | 5 208 753,67 € |
| Année 7 | 189 163,70 € | 198 759,22 € | 5 019 589,97 € |
| Année 8 | 196 635,20 € | 191 287,72 € | 4 822 954,77 € |
| Année 9 | 204 401,80 € | 183 521,12 € | 4 618 552,97 € |
| Année 10 | 212 475,16 € | 175 447,76 € | 4 406 077,81 € |
| Année 11 | 220 867,38 € | 167 055,54 € | 4 185 210,43 € |
| Année 12 | 229 591,10 € | 158 331,82 € | 3 955 619,33 € |
| Année 13 | 238 659,36 € | 149 263,56 € | 3 716 959,97 € |
| Année 14 | 248 085,82 € | 139 837,10 € | 3 468 874,15 € |
| Année 15 | 257 884,56 € | 130 038,36 € | 3 210 989,59 € |
| Année 16 | 268 070,35 € | 119 852,57 € | 2 942 919,24 € |
| Année 17 | 278 658,48 € | 109 264,44 € | 2 664 260,76 € |
| Année 18 | 289 664,79 € | 98 258,13 € | 2 374 595,97 € |
| Année 19 | 301 105,80 € | 86 817,12 € | 2 073 490,17 € |
| Année 20 | 312 998,74 € | 74 924,18 € | 1 760 491,43 € |
| Année 21 | 325 361,37 € | 62 561,55 € | 1 435 130,06 € |
| Année 22 | 338 212,37 € | 49 710,55 € | 1 096 917,69 € |
| Année 23 | 351 570,90 € | 36 352,02 € | 745 346,79 € |
| Année 24 | 365 457,06 € | 22 465,86 € | 379 889,73 € |
| Année 25 | 379 889,73 € | 8 031,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 202 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 496 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 050 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.