Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 102 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 805,67 € | 31 805,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 381 € / mois | 90 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 488 160 € | 6 590 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 550 € | 6 254 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 102 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 102 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 515,41 € | 234 152,63 € | 5 954 484,59 € |
| Année 2 | 153 341,89 € | 228 326,15 € | 5 801 142,70 € |
| Année 3 | 159 398,50 € | 222 269,54 € | 5 641 744,20 € |
| Année 4 | 165 694,36 € | 215 973,68 € | 5 476 049,84 € |
| Année 5 | 172 238,86 € | 209 429,18 € | 5 303 810,98 € |
| Année 6 | 179 041,87 € | 202 626,17 € | 5 124 769,11 € |
| Année 7 | 186 113,58 € | 195 554,46 € | 4 938 655,53 € |
| Année 8 | 193 464,60 € | 188 203,44 € | 4 745 190,93 € |
| Année 9 | 201 105,96 € | 180 562,08 € | 4 544 084,97 € |
| Année 10 | 209 049,12 € | 172 618,92 € | 4 335 035,85 € |
| Année 11 | 217 306,04 € | 164 362,00 € | 4 117 729,81 € |
| Année 12 | 225 889,11 € | 155 778,93 € | 3 891 840,70 € |
| Année 13 | 234 811,15 € | 146 856,89 € | 3 657 029,55 € |
| Année 14 | 244 085,59 € | 137 582,45 € | 3 412 943,96 € |
| Année 15 | 253 726,34 € | 127 941,70 € | 3 159 217,62 € |
| Année 16 | 263 747,93 € | 117 920,11 € | 2 895 469,69 € |
| Année 17 | 274 165,28 € | 107 502,76 € | 2 621 304,41 € |
| Année 18 | 284 994,13 € | 96 673,91 € | 2 336 310,28 € |
| Année 19 | 296 250,67 € | 85 417,37 € | 2 040 059,61 € |
| Année 20 | 307 951,83 € | 73 716,21 € | 1 732 107,78 € |
| Année 21 | 320 115,16 € | 61 552,88 € | 1 411 992,62 € |
| Année 22 | 332 758,92 € | 48 909,12 € | 1 079 233,70 € |
| Année 23 | 345 902,04 € | 35 766,00 € | 733 331,66 € |
| Année 24 | 359 564,29 € | 22 103,75 € | 373 767,37 € |
| Année 25 | 373 767,37 € | 7 901,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 102 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 610 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.