Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 052 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 545,06 € | 31 545,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 591 € / mois | 90 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 484 160 € | 6 536 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 300 € | 6 203 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 052 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 306,75 € | 232 233,97 € | 5 905 693,25 € |
| Année 2 | 152 085,51 € | 226 455,21 € | 5 753 607,74 € |
| Année 3 | 158 092,49 € | 220 448,23 € | 5 595 515,25 € |
| Année 4 | 164 336,73 € | 214 203,99 € | 5 431 178,52 € |
| Année 5 | 170 827,64 € | 207 713,08 € | 5 260 350,88 € |
| Année 6 | 177 574,89 € | 200 965,83 € | 5 082 775,99 € |
| Année 7 | 184 588,65 € | 193 952,07 € | 4 898 187,34 € |
| Année 8 | 191 879,44 € | 186 661,28 € | 4 706 307,90 € |
| Année 9 | 199 458,19 € | 179 082,53 € | 4 506 849,71 € |
| Année 10 | 207 336,30 € | 171 204,42 € | 4 299 513,41 € |
| Année 11 | 215 525,56 € | 163 015,16 € | 4 083 987,85 € |
| Année 12 | 224 038,28 € | 154 502,44 € | 3 859 949,57 € |
| Année 13 | 232 887,22 € | 145 653,50 € | 3 627 062,35 € |
| Année 14 | 242 085,68 € | 136 455,04 € | 3 384 976,67 € |
| Année 15 | 251 647,44 € | 126 893,28 € | 3 133 329,23 € |
| Année 16 | 261 586,90 € | 116 953,82 € | 2 871 742,33 € |
| Année 17 | 271 918,91 € | 106 621,81 € | 2 599 823,42 € |
| Année 18 | 282 659,01 € | 95 881,71 € | 2 317 164,41 € |
| Année 19 | 293 823,36 € | 84 717,36 € | 2 023 341,05 € |
| Année 20 | 305 428,64 € | 73 112,08 € | 1 717 912,41 € |
| Année 21 | 317 492,30 € | 61 048,42 € | 1 400 420,11 € |
| Année 22 | 330 032,45 € | 48 508,27 € | 1 070 387,66 € |
| Année 23 | 343 067,92 € | 35 472,80 € | 727 319,74 € |
| Année 24 | 356 618,21 € | 21 922,51 € | 370 701,53 € |
| Année 25 | 370 701,53 € | 7 836,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 052 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 129 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 484 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.