Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 402 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 369,37 € | 33 369,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 119 € / mois | 95 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 512 160 € | 6 914 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 050 € | 6 562 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 402 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 767,87 € | 245 664,57 € | 6 247 232,13 € |
| Année 2 | 160 880,84 € | 239 551,60 € | 6 086 351,29 € |
| Année 3 | 167 235,20 € | 233 197,24 € | 5 919 116,09 € |
| Année 4 | 173 840,57 € | 226 591,87 € | 5 745 275,52 € |
| Année 5 | 180 706,85 € | 219 725,59 € | 5 564 568,67 € |
| Année 6 | 187 844,31 € | 212 588,13 € | 5 376 724,36 € |
| Année 7 | 195 263,69 € | 205 168,75 € | 5 181 460,67 € |
| Année 8 | 202 976,13 € | 197 456,31 € | 4 978 484,54 € |
| Année 9 | 210 993,15 € | 189 439,29 € | 4 767 491,39 € |
| Année 10 | 219 326,85 € | 181 105,59 € | 4 548 164,54 € |
| Année 11 | 227 989,70 € | 172 442,74 € | 4 320 174,84 € |
| Année 12 | 236 994,73 € | 163 437,71 € | 4 083 180,11 € |
| Année 13 | 246 355,43 € | 154 077,01 € | 3 836 824,68 € |
| Année 14 | 256 085,85 € | 144 346,59 € | 3 580 738,83 € |
| Année 15 | 266 200,62 € | 134 231,82 € | 3 314 538,21 € |
| Année 16 | 276 714,86 € | 123 717,58 € | 3 037 823,35 € |
| Année 17 | 287 644,39 € | 112 788,05 € | 2 750 178,96 € |
| Année 18 | 299 005,64 € | 101 426,80 € | 2 451 173,32 € |
| Année 19 | 310 815,60 € | 89 616,84 € | 2 140 357,72 € |
| Année 20 | 323 092,00 € | 77 340,44 € | 1 817 265,72 € |
| Année 21 | 335 853,34 € | 64 579,10 € | 1 481 412,38 € |
| Année 22 | 349 118,71 € | 51 313,73 € | 1 132 293,67 € |
| Année 23 | 362 908,01 € | 37 524,43 € | 769 385,66 € |
| Année 24 | 377 241,96 € | 23 190,48 € | 392 143,70 € |
| Année 25 | 392 143,70 € | 8 290,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 402 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 341 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 640 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 824 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.