Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 502 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 890,61 € | 33 890,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 699 € / mois | 96 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 520 160 € | 7 022 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 550 € | 6 664 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 502 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 185,45 € | 249 501,87 € | 6 344 814,55 € |
| Année 2 | 163 393,89 € | 243 293,43 € | 6 181 420,66 € |
| Année 3 | 169 847,53 € | 236 839,79 € | 6 011 573,13 € |
| Année 4 | 176 556,08 € | 230 131,24 € | 5 835 017,05 € |
| Année 5 | 183 529,59 € | 223 157,73 € | 5 651 487,46 € |
| Année 6 | 190 778,56 € | 215 908,76 € | 5 460 708,90 € |
| Année 7 | 198 313,83 € | 208 373,49 € | 5 262 395,07 € |
| Année 8 | 206 146,74 € | 200 540,58 € | 5 056 248,33 € |
| Année 9 | 214 288,99 € | 192 398,33 € | 4 841 959,34 € |
| Année 10 | 222 752,86 € | 183 934,46 € | 4 619 206,48 € |
| Année 11 | 231 551,06 € | 175 136,26 € | 4 387 655,42 € |
| Année 12 | 240 696,75 € | 165 990,57 € | 4 146 958,67 € |
| Année 13 | 250 203,67 € | 156 483,65 € | 3 896 755,00 € |
| Année 14 | 260 086,07 € | 146 601,25 € | 3 636 668,93 € |
| Année 15 | 270 358,81 € | 136 328,51 € | 3 366 310,12 € |
| Année 16 | 281 037,30 € | 125 650,02 € | 3 085 272,82 € |
| Année 17 | 292 137,58 € | 114 549,74 € | 2 793 135,24 € |
| Année 18 | 303 676,26 € | 103 011,06 € | 2 489 458,98 € |
| Année 19 | 315 670,72 € | 91 016,60 € | 2 173 788,26 € |
| Année 20 | 328 138,91 € | 78 548,41 € | 1 845 649,35 € |
| Année 21 | 341 099,56 € | 65 587,76 € | 1 504 549,79 € |
| Année 22 | 354 572,17 € | 52 115,15 € | 1 149 977,62 € |
| Année 23 | 368 576,88 € | 38 110,44 € | 781 400,74 € |
| Année 24 | 383 134,73 € | 23 552,59 € | 398 266,01 € |
| Année 25 | 398 266,01 € | 8 419,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 502 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 024 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 830 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.