Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 552 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 151,22 € | 34 151,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 489 € / mois | 97 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 160 € | 7 076 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 800 € | 6 715 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 552 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 394,11 € | 251 420,53 € | 6 393 605,89 € |
| Année 2 | 164 650,28 € | 245 164,36 € | 6 228 955,61 € |
| Année 3 | 171 153,56 € | 238 661,08 € | 6 057 802,05 € |
| Année 4 | 177 913,70 € | 231 900,94 € | 5 879 888,35 € |
| Année 5 | 184 940,83 € | 224 873,81 € | 5 694 947,52 € |
| Année 6 | 192 245,52 € | 217 569,12 € | 5 502 702,00 € |
| Année 7 | 199 838,75 € | 209 975,89 € | 5 302 863,25 € |
| Année 8 | 207 731,89 € | 202 082,75 € | 5 095 131,36 € |
| Année 9 | 215 936,76 € | 193 877,88 € | 4 879 194,60 € |
| Année 10 | 224 465,72 € | 185 348,92 € | 4 654 728,88 € |
| Année 11 | 233 331,55 € | 176 483,09 € | 4 421 397,33 € |
| Année 12 | 242 547,56 € | 167 267,08 € | 4 178 849,77 € |
| Année 13 | 252 127,57 € | 157 687,07 € | 3 926 722,20 € |
| Année 14 | 262 085,97 € | 147 728,67 € | 3 664 636,23 € |
| Année 15 | 272 437,71 € | 137 376,93 € | 3 392 198,52 € |
| Année 16 | 283 198,33 € | 126 616,31 € | 3 109 000,19 € |
| Année 17 | 294 383,96 € | 115 430,68 € | 2 814 616,23 € |
| Année 18 | 306 011,38 € | 103 803,26 € | 2 508 604,85 € |
| Année 19 | 318 098,05 € | 91 716,59 € | 2 190 506,80 € |
| Année 20 | 330 662,12 € | 79 152,52 € | 1 859 844,68 € |
| Année 21 | 343 722,44 € | 66 092,20 € | 1 516 122,24 € |
| Année 22 | 357 298,62 € | 52 516,02 € | 1 158 823,62 € |
| Année 23 | 371 411,00 € | 38 403,64 € | 787 412,62 € |
| Année 24 | 386 080,81 € | 23 733,83 € | 401 331,81 € |
| Année 25 | 401 331,81 € | 8 484,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 552 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 655 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.