Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 602 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 411,84 € | 34 411,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 278 € / mois | 98 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 160 € | 7 130 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 050 € | 6 767 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 602 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 602,90 € | 253 339,18 € | 6 442 397,10 € |
| Année 2 | 165 906,80 € | 247 035,28 € | 6 276 490,30 € |
| Année 3 | 172 459,70 € | 240 482,38 € | 6 104 030,60 € |
| Année 4 | 179 271,45 € | 233 670,63 € | 5 924 759,15 € |
| Année 5 | 186 352,21 € | 226 589,87 € | 5 738 406,94 € |
| Année 6 | 193 712,65 € | 219 229,43 € | 5 544 694,29 € |
| Année 7 | 201 363,82 € | 211 578,26 € | 5 343 330,47 € |
| Année 8 | 209 317,19 € | 203 624,89 € | 5 134 013,28 € |
| Année 9 | 217 584,68 € | 195 357,40 € | 4 916 428,60 € |
| Année 10 | 226 178,73 € | 186 763,35 € | 4 690 249,87 € |
| Année 11 | 235 112,22 € | 177 829,86 € | 4 455 137,65 € |
| Année 12 | 244 398,55 € | 168 543,53 € | 4 210 739,10 € |
| Année 13 | 254 051,71 € | 158 890,37 € | 3 956 687,39 € |
| Année 14 | 264 086,10 € | 148 855,98 € | 3 692 601,29 € |
| Année 15 | 274 516,85 € | 138 425,23 € | 3 418 084,44 € |
| Année 16 | 285 359,57 € | 127 582,51 € | 3 132 724,87 € |
| Année 17 | 296 630,53 € | 116 311,55 € | 2 836 094,34 € |
| Année 18 | 308 346,70 € | 104 595,38 € | 2 527 747,64 € |
| Année 19 | 320 525,62 € | 92 416,46 € | 2 207 222,02 € |
| Année 20 | 333 185,59 € | 79 756,49 € | 1 874 036,43 € |
| Année 21 | 346 345,56 € | 66 596,52 € | 1 527 690,87 € |
| Année 22 | 360 025,35 € | 52 916,73 € | 1 167 665,52 € |
| Année 23 | 374 245,43 € | 38 696,65 € | 793 420,09 € |
| Année 24 | 389 027,20 € | 23 914,88 € | 404 392,89 € |
| Année 25 | 404 392,89 € | 8 549,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 602 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 320 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 224 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.