Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 602 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 073,80 € | 39 073,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 405 € / mois | 111 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 160 € | 7 130 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 050 € | 6 767 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 602 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 476,76 € | 242 408,84 € | 6 375 523,24 € |
| Année 2 | 235 070,29 € | 233 815,31 € | 6 140 452,95 € |
| Année 3 | 243 989,87 € | 224 895,73 € | 5 896 463,08 € |
| Année 4 | 253 247,90 € | 215 637,70 € | 5 643 215,18 € |
| Année 5 | 262 857,24 € | 206 028,36 € | 5 380 357,94 € |
| Année 6 | 272 831,14 € | 196 054,46 € | 5 107 526,80 € |
| Année 7 | 283 183,54 € | 185 702,06 € | 4 824 343,26 € |
| Année 8 | 293 928,75 € | 174 956,85 € | 4 530 414,51 € |
| Année 9 | 305 081,69 € | 163 803,91 € | 4 225 332,82 € |
| Année 10 | 316 657,81 € | 152 227,79 € | 3 908 675,01 € |
| Année 11 | 328 673,19 € | 140 212,41 € | 3 580 001,82 € |
| Année 12 | 341 144,48 € | 127 741,12 € | 3 238 857,34 € |
| Année 13 | 354 088,96 € | 114 796,64 € | 2 884 768,38 € |
| Année 14 | 367 524,62 € | 101 360,98 € | 2 517 243,76 € |
| Année 15 | 381 470,11 € | 87 415,49 € | 2 135 773,65 € |
| Année 16 | 395 944,72 € | 72 940,88 € | 1 739 828,93 € |
| Année 17 | 410 968,60 € | 57 917,00 € | 1 328 860,33 € |
| Année 18 | 426 562,51 € | 42 323,09 € | 902 297,82 € |
| Année 19 | 442 748,13 € | 26 137,47 € | 459 549,69 € |
| Année 20 | 459 549,69 € | 9 337,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 602 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 528 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 050 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 224 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.