Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 602 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 586,55 € | 47 586,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 202 € / mois | 135 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 160 € | 7 130 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 050 € | 6 767 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 602 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 611,18 € | 233 427,42 € | 6 264 388,82 € |
| Année 2 | 350 037,53 € | 221 001,07 € | 5 914 351,29 € |
| Année 3 | 362 921,24 € | 208 117,36 € | 5 551 430,05 € |
| Année 4 | 376 279,20 € | 194 759,40 € | 5 175 150,85 € |
| Année 5 | 390 128,77 € | 180 909,83 € | 4 785 022,08 € |
| Année 6 | 404 488,12 € | 166 550,48 € | 4 380 533,96 € |
| Année 7 | 419 376,01 € | 151 662,59 € | 3 961 157,95 € |
| Année 8 | 434 811,86 € | 136 226,74 € | 3 526 346,09 € |
| Année 9 | 450 815,85 € | 120 222,75 € | 3 075 530,24 € |
| Année 10 | 467 408,89 € | 103 629,71 € | 2 608 121,35 € |
| Année 11 | 484 612,66 € | 86 425,94 € | 2 123 508,69 € |
| Année 12 | 502 449,64 € | 68 588,96 € | 1 621 059,05 € |
| Année 13 | 520 943,19 € | 50 095,41 € | 1 100 115,86 € |
| Année 14 | 540 117,36 € | 30 921,24 € | 559 998,50 € |
| Année 15 | 559 998,50 € | 11 041,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 602 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 528 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 050 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.