Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 552 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 226,16 € | 47 226,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 110 € / mois | 134 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 160 € | 7 076 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 800 € | 6 715 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 552 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 054,35 € | 231 659,57 € | 6 216 945,65 € |
| Année 2 | 347 386,59 € | 219 327,33 € | 5 869 559,06 € |
| Année 3 | 360 172,76 € | 206 541,16 € | 5 509 386,30 € |
| Année 4 | 373 429,51 € | 193 284,41 € | 5 135 956,79 € |
| Année 5 | 387 174,21 € | 179 539,71 € | 4 748 782,58 € |
| Année 6 | 401 424,85 € | 165 289,07 € | 4 347 357,73 € |
| Année 7 | 416 199,96 € | 150 513,96 € | 3 931 157,77 € |
| Année 8 | 431 518,91 € | 135 195,01 € | 3 499 638,86 € |
| Année 9 | 447 401,68 € | 119 312,24 € | 3 052 237,18 € |
| Année 10 | 463 869,07 € | 102 844,85 € | 2 588 368,11 € |
| Année 11 | 480 942,58 € | 85 771,34 € | 2 107 425,53 € |
| Année 12 | 498 644,49 € | 68 069,43 € | 1 608 781,04 € |
| Année 13 | 516 997,92 € | 49 716,00 € | 1 091 783,12 € |
| Année 14 | 536 026,89 € | 30 687,03 € | 555 756,23 € |
| Année 15 | 555 756,23 € | 10 957,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 552 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 524 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 800 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.