Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 452 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 505,37 € | 46 505,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 925 € / mois | 132 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 516 160 € | 6 968 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 300 € | 6 613 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 452 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 940,57 € | 228 123,87 € | 6 122 059,43 € |
| Année 2 | 342 084,60 € | 215 979,84 € | 5 779 974,83 € |
| Année 3 | 354 675,60 € | 203 388,84 € | 5 425 299,23 € |
| Année 4 | 367 730,05 € | 190 334,39 € | 5 057 569,18 € |
| Année 5 | 381 264,98 € | 176 799,46 € | 4 676 304,20 € |
| Année 6 | 395 298,06 € | 162 766,38 € | 4 281 006,14 € |
| Année 7 | 409 847,69 € | 148 216,75 € | 3 871 158,45 € |
| Année 8 | 424 932,83 € | 133 131,61 € | 3 446 225,62 € |
| Année 9 | 440 573,22 € | 117 491,22 € | 3 005 652,40 € |
| Année 10 | 456 789,26 € | 101 275,18 € | 2 548 863,14 € |
| Année 11 | 473 602,17 € | 84 462,27 € | 2 075 260,97 € |
| Année 12 | 491 033,90 € | 67 030,54 € | 1 584 227,07 € |
| Année 13 | 509 107,25 € | 48 957,19 € | 1 075 119,82 € |
| Année 14 | 527 845,79 € | 30 218,65 € | 547 274,03 € |
| Année 15 | 547 274,03 € | 10 790,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 452 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 516 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.