Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 452 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 186,03 € | 38 186,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 715 € / mois | 109 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 516 160 € | 6 968 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 300 € | 6 613 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 452 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 331,16 € | 236 901,20 € | 6 230 668,84 € |
| Année 2 | 229 729,41 € | 228 502,95 € | 6 000 939,43 € |
| Année 3 | 238 446,36 € | 219 786,00 € | 5 762 493,07 € |
| Année 4 | 247 494,05 € | 210 738,31 € | 5 514 999,02 € |
| Année 5 | 256 885,04 € | 201 347,32 € | 5 258 113,98 € |
| Année 6 | 266 632,35 € | 191 600,01 € | 4 991 481,63 € |
| Année 7 | 276 749,54 € | 181 482,82 € | 4 714 732,09 € |
| Année 8 | 287 250,62 € | 170 981,74 € | 4 427 481,47 € |
| Année 9 | 298 150,15 € | 160 082,21 € | 4 129 331,32 € |
| Année 10 | 309 463,25 € | 148 769,11 € | 3 819 868,07 € |
| Année 11 | 321 205,66 € | 137 026,70 € | 3 498 662,41 € |
| Année 12 | 333 393,57 € | 124 838,79 € | 3 165 268,84 € |
| Année 13 | 346 043,97 € | 112 188,39 € | 2 819 224,87 € |
| Année 14 | 359 174,36 € | 99 058,00 € | 2 460 050,51 € |
| Année 15 | 372 803,01 € | 85 429,35 € | 2 087 247,50 € |
| Année 16 | 386 948,74 € | 71 283,62 € | 1 700 298,76 € |
| Année 17 | 401 631,27 € | 56 601,09 € | 1 298 667,49 € |
| Année 18 | 416 870,89 € | 41 361,47 € | 881 796,60 € |
| Année 19 | 432 688,78 € | 25 543,58 € | 449 107,82 € |
| Année 20 | 449 107,82 € | 9 125,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 452 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 424 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.