Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 502 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 481,96 € | 38 481,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 612 € / mois | 109 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 520 160 € | 7 022 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 550 € | 6 664 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 502 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 046,44 € | 238 737,08 € | 6 278 953,56 € |
| Année 2 | 231 509,80 € | 230 273,72 € | 6 047 443,76 € |
| Année 3 | 240 294,29 € | 221 489,23 € | 5 807 149,47 € |
| Année 4 | 249 412,08 € | 212 371,44 € | 5 557 737,39 € |
| Année 5 | 258 875,87 € | 202 907,65 € | 5 298 861,52 € |
| Année 6 | 268 698,72 € | 193 084,80 € | 5 030 162,80 € |
| Année 7 | 278 894,30 € | 182 889,22 € | 4 751 268,50 € |
| Année 8 | 289 476,76 € | 172 306,76 € | 4 461 791,74 € |
| Année 9 | 300 460,77 € | 161 322,75 € | 4 161 330,97 € |
| Année 10 | 311 861,57 € | 149 921,95 € | 3 849 469,40 € |
| Année 11 | 323 694,95 € | 138 088,57 € | 3 525 774,45 € |
| Année 12 | 335 977,34 € | 125 806,18 € | 3 189 797,11 € |
| Année 13 | 348 725,74 € | 113 057,78 € | 2 841 071,37 € |
| Année 14 | 361 957,93 € | 99 825,59 € | 2 479 113,44 € |
| Année 15 | 375 692,16 € | 86 091,36 € | 2 103 421,28 € |
| Année 16 | 389 947,57 € | 71 835,95 € | 1 713 473,71 € |
| Année 17 | 404 743,85 € | 57 039,67 € | 1 308 729,86 € |
| Année 18 | 420 101,58 € | 41 681,94 € | 888 628,28 € |
| Année 19 | 436 042,07 € | 25 741,45 € | 452 586,21 € |
| Année 20 | 452 586,21 € | 9 196,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 502 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 024 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 520 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.