Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 552 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 777,88 € | 38 777,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 509 € / mois | 110 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 160 € | 7 076 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 800 € | 6 715 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 552 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 761,61 € | 240 572,95 € | 6 327 238,39 € |
| Année 2 | 233 290,04 € | 232 044,52 € | 6 093 948,35 € |
| Année 3 | 242 142,07 € | 223 192,49 € | 5 851 806,28 € |
| Année 4 | 251 330,00 € | 214 004,56 € | 5 600 476,28 € |
| Année 5 | 260 866,54 € | 204 468,02 € | 5 339 609,74 € |
| Année 6 | 270 764,95 € | 194 569,61 € | 5 068 844,79 € |
| Année 7 | 281 038,93 € | 184 295,63 € | 4 787 805,86 € |
| Année 8 | 291 702,78 € | 173 631,78 € | 4 496 103,08 € |
| Année 9 | 302 771,24 € | 162 563,32 € | 4 193 331,84 € |
| Année 10 | 314 259,69 € | 151 074,87 € | 3 879 072,15 € |
| Année 11 | 326 184,07 € | 139 150,49 € | 3 552 888,08 € |
| Année 12 | 338 560,90 € | 126 773,66 € | 3 214 327,18 € |
| Année 13 | 351 407,36 € | 113 927,20 € | 2 862 919,82 € |
| Année 14 | 364 741,27 € | 100 593,29 € | 2 498 178,55 € |
| Année 15 | 378 581,13 € | 86 753,43 € | 2 119 597,42 € |
| Année 16 | 392 946,14 € | 72 388,42 € | 1 726 651,28 € |
| Année 17 | 407 856,22 € | 57 478,34 € | 1 318 795,06 € |
| Année 18 | 423 332,08 € | 42 002,48 € | 895 462,98 € |
| Année 19 | 439 395,11 € | 25 939,45 € | 456 067,87 € |
| Année 20 | 456 067,87 € | 9 266,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 552 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 794 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.