Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 652 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 369,73 € | 39 369,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 302 € / mois | 112 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 160 € | 7 184 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 300 € | 6 818 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 652 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 192,07 € | 244 244,69 € | 6 423 807,93 € |
| Année 2 | 236 850,64 € | 235 586,12 € | 6 186 957,29 € |
| Année 3 | 245 837,78 € | 226 598,98 € | 5 941 119,51 € |
| Année 4 | 255 165,94 € | 217 270,82 € | 5 685 953,57 € |
| Année 5 | 264 848,03 € | 207 588,73 € | 5 421 105,54 € |
| Année 6 | 274 897,52 € | 197 539,24 € | 5 146 208,02 € |
| Année 7 | 285 328,34 € | 187 108,42 € | 4 860 879,68 € |
| Année 8 | 296 154,93 € | 176 281,83 € | 4 564 724,75 € |
| Année 9 | 307 392,31 € | 165 044,45 € | 4 257 332,44 € |
| Année 10 | 319 056,10 € | 153 380,66 € | 3 938 276,34 € |
| Année 11 | 331 162,46 € | 141 274,30 € | 3 607 113,88 € |
| Année 12 | 343 728,21 € | 128 708,55 € | 3 263 385,67 € |
| Année 13 | 356 770,74 € | 115 666,02 € | 2 906 614,93 € |
| Année 14 | 370 308,18 € | 102 128,58 € | 2 536 306,75 € |
| Année 15 | 384 359,28 € | 88 077,48 € | 2 151 947,47 € |
| Année 16 | 398 943,52 € | 73 493,24 € | 1 753 003,95 € |
| Année 17 | 414 081,18 € | 58 355,58 € | 1 338 922,77 € |
| Année 18 | 429 793,21 € | 42 643,55 € | 909 129,56 € |
| Année 19 | 446 101,42 € | 26 335,34 € | 463 028,14 € |
| Année 20 | 463 028,14 € | 9 408,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 652 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 485 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 532 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.