Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 752 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 961,58 € | 39 961,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 096 € / mois | 114 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 160 € | 7 292 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 800 € | 6 920 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 752 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 622,51 € | 247 916,45 € | 6 520 377,49 € |
| Année 2 | 240 411,26 € | 239 127,70 € | 6 279 966,23 € |
| Année 3 | 249 533,52 € | 230 005,44 € | 6 030 432,71 € |
| Année 4 | 259 001,90 € | 220 537,06 € | 5 771 430,81 € |
| Année 5 | 268 829,55 € | 210 709,41 € | 5 502 601,26 € |
| Année 6 | 279 030,10 € | 200 508,86 € | 5 223 571,16 € |
| Année 7 | 289 617,70 € | 189 921,26 € | 4 933 953,46 € |
| Année 8 | 300 607,06 € | 178 931,90 € | 4 633 346,40 € |
| Année 9 | 312 013,39 € | 167 525,57 € | 4 321 333,01 € |
| Année 10 | 323 852,54 € | 155 686,42 € | 3 997 480,47 € |
| Année 11 | 336 140,89 € | 143 398,07 € | 3 661 339,58 € |
| Année 12 | 348 895,56 € | 130 643,40 € | 3 312 444,02 € |
| Année 13 | 362 134,14 € | 117 404,82 € | 2 950 309,88 € |
| Année 14 | 375 875,09 € | 103 663,87 € | 2 574 434,79 € |
| Année 15 | 390 137,43 € | 89 401,53 € | 2 184 297,36 € |
| Année 16 | 404 940,94 € | 74 598,02 € | 1 779 356,42 € |
| Année 17 | 420 306,13 € | 59 232,83 € | 1 359 050,29 € |
| Année 18 | 436 254,37 € | 43 284,59 € | 922 795,92 € |
| Année 19 | 452 807,74 € | 26 731,22 € | 469 988,18 € |
| Année 20 | 469 988,18 € | 9 549,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 752 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 675 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 024 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.