Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 852 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 553,42 € | 40 553,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 889 € / mois | 115 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 160 € | 7 400 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 300 € | 7 023 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 852 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 852 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 052,83 € | 251 588,21 € | 6 616 947,17 € |
| Année 2 | 243 971,77 € | 242 669,27 € | 6 372 975,40 € |
| Année 3 | 253 229,12 € | 233 411,92 € | 6 119 746,28 € |
| Année 4 | 262 837,72 € | 223 803,32 € | 5 856 908,56 € |
| Année 5 | 272 810,92 € | 213 830,12 € | 5 584 097,64 € |
| Année 6 | 283 162,54 € | 203 478,50 € | 5 300 935,10 € |
| Année 7 | 293 906,95 € | 192 734,09 € | 5 007 028,15 € |
| Année 8 | 305 059,06 € | 181 581,98 € | 4 701 969,09 € |
| Année 9 | 316 634,32 € | 170 006,72 € | 4 385 334,77 € |
| Année 10 | 328 648,82 € | 157 992,22 € | 4 056 685,95 € |
| Année 11 | 341 119,18 € | 145 521,86 € | 3 715 566,77 € |
| Année 12 | 354 062,68 € | 132 578,36 € | 3 361 504,09 € |
| Année 13 | 367 497,36 € | 119 143,68 € | 2 994 006,73 € |
| Année 14 | 381 441,81 € | 105 199,23 € | 2 612 564,92 € |
| Année 15 | 395 915,36 € | 90 725,68 € | 2 216 649,56 € |
| Année 16 | 410 938,09 € | 75 702,95 € | 1 805 711,47 € |
| Année 17 | 426 530,88 € | 60 110,16 € | 1 379 180,59 € |
| Année 18 | 442 715,30 € | 43 925,74 € | 936 465,29 € |
| Année 19 | 459 513,83 € | 27 127,21 € | 476 951,46 € |
| Année 20 | 476 951,46 € | 9 691,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 852 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.