Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 952 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 145,27 € | 41 145,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 683 € / mois | 117 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 160 € | 7 508 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 800 € | 7 125 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 952 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 952 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 483,29 € | 255 259,95 € | 6 713 516,71 € |
| Année 2 | 247 532,39 € | 246 210,85 € | 6 465 984,32 € |
| Année 3 | 256 924,84 € | 236 818,40 € | 6 209 059,48 € |
| Année 4 | 266 673,67 € | 227 069,57 € | 5 942 385,81 € |
| Année 5 | 276 792,41 € | 216 950,83 € | 5 665 593,40 € |
| Année 6 | 287 295,12 € | 206 448,12 € | 5 378 298,28 € |
| Année 7 | 298 196,34 € | 195 546,90 € | 5 080 101,94 € |
| Année 8 | 309 511,23 € | 184 232,01 € | 4 770 590,71 € |
| Année 9 | 321 255,40 € | 172 487,84 € | 4 449 335,31 € |
| Année 10 | 333 445,24 € | 160 298,00 € | 4 115 890,07 € |
| Année 11 | 346 097,57 € | 147 645,67 € | 3 769 792,50 € |
| Année 12 | 359 230,00 € | 134 513,24 € | 3 410 562,50 € |
| Année 13 | 372 860,75 € | 120 882,49 € | 3 037 701,75 € |
| Année 14 | 387 008,71 € | 106 734,53 € | 2 650 693,04 € |
| Année 15 | 401 693,51 € | 92 049,73 € | 2 248 999,53 € |
| Année 16 | 416 935,47 € | 76 807,77 € | 1 832 064,06 € |
| Année 17 | 432 755,82 € | 60 987,42 € | 1 399 308,24 € |
| Année 18 | 449 176,46 € | 44 566,78 € | 950 131,78 € |
| Année 19 | 466 220,16 € | 27 523,08 € | 483 911,62 € |
| Année 20 | 483 911,62 € | 9 832,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 952 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 424 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.