Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 052 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 737,12 € | 41 737,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 476 € / mois | 119 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 160 € | 7 616 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 300 € | 7 228 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 052 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 913,73 € | 258 931,71 € | 6 810 086,27 € |
| Année 2 | 251 093,02 € | 249 752,42 € | 6 558 993,25 € |
| Année 3 | 260 620,56 € | 240 224,88 € | 6 298 372,69 € |
| Année 4 | 270 509,63 € | 230 335,81 € | 6 027 863,06 € |
| Année 5 | 280 773,95 € | 220 071,49 € | 5 747 089,11 € |
| Année 6 | 291 427,71 € | 209 417,73 € | 5 455 661,40 € |
| Année 7 | 302 485,75 € | 198 359,69 € | 5 153 175,65 € |
| Année 8 | 313 963,36 € | 186 882,08 € | 4 839 212,29 € |
| Année 9 | 325 876,50 € | 174 968,94 € | 4 513 335,79 € |
| Année 10 | 338 241,65 € | 162 603,79 € | 4 175 094,14 € |
| Année 11 | 351 076,01 € | 149 769,43 € | 3 824 018,13 € |
| Année 12 | 364 397,36 € | 136 448,08 € | 3 459 620,77 € |
| Année 13 | 378 224,17 € | 122 621,27 € | 3 081 396,60 € |
| Année 14 | 392 575,64 € | 108 269,80 € | 2 688 820,96 € |
| Année 15 | 407 471,64 € | 93 373,80 € | 2 281 349,32 € |
| Année 16 | 422 932,88 € | 77 912,56 € | 1 858 416,44 € |
| Année 17 | 438 980,78 € | 61 864,66 € | 1 419 435,66 € |
| Année 18 | 455 637,61 € | 45 207,83 € | 963 798,05 € |
| Année 19 | 472 926,48 € | 27 918,96 € | 490 871,57 € |
| Année 20 | 490 871,57 € | 9 974,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 052 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 624 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.