Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 052 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 564,04 € | 35 564,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 770 € / mois | 101 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 160 € | 7 616 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 300 € | 7 228 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 052 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 572,50 € | 312 195,98 € | 6 937 427,50 € |
| Année 2 | 119 788,19 € | 306 980,29 € | 6 817 639,31 € |
| Année 3 | 125 241,34 € | 301 527,14 € | 6 692 397,97 € |
| Année 4 | 130 942,69 € | 295 825,79 € | 6 561 455,28 € |
| Année 5 | 136 903,64 € | 289 864,84 € | 6 424 551,64 € |
| Année 6 | 143 135,90 € | 283 632,58 € | 6 281 415,74 € |
| Année 7 | 149 651,89 € | 277 116,59 € | 6 131 763,85 € |
| Année 8 | 156 464,52 € | 270 303,96 € | 5 975 299,33 € |
| Année 9 | 163 587,25 € | 263 181,23 € | 5 811 712,08 € |
| Année 10 | 171 034,23 € | 255 734,25 € | 5 640 677,85 € |
| Année 11 | 178 820,24 € | 247 948,24 € | 5 461 857,61 € |
| Année 12 | 186 960,70 € | 239 807,78 € | 5 274 896,91 € |
| Année 13 | 195 471,73 € | 231 296,75 € | 5 079 425,18 € |
| Année 14 | 204 370,21 € | 222 398,27 € | 4 875 054,97 € |
| Année 15 | 213 673,75 € | 213 094,73 € | 4 661 381,22 € |
| Année 16 | 223 400,84 € | 203 367,64 € | 4 437 980,38 € |
| Année 17 | 233 570,76 € | 193 197,72 € | 4 204 409,62 € |
| Année 18 | 244 203,60 € | 182 564,88 € | 3 960 206,02 € |
| Année 19 | 255 320,51 € | 171 447,97 € | 3 704 885,51 € |
| Année 20 | 266 943,50 € | 159 824,98 € | 3 437 942,01 € |
| Année 21 | 279 095,59 € | 147 672,89 € | 3 158 846,42 € |
| Année 22 | 291 800,88 € | 134 967,60 € | 2 867 045,54 € |
| Année 23 | 305 084,57 € | 121 683,91 € | 2 561 960,97 € |
| Année 24 | 318 972,94 € | 107 795,54 € | 2 242 988,03 € |
| Année 25 | 333 493,59 € | 93 274,89 € | 1 909 494,44 € |
| Année 26 | 348 675,24 € | 78 093,24 € | 1 560 819,20 € |
| Année 27 | 364 548,02 € | 62 220,46 € | 1 196 271,18 € |
| Année 28 | 381 143,36 € | 45 625,12 € | 815 127,82 € |
| Année 29 | 398 494,20 € | 28 274,28 € | 416 633,62 € |
| Année 30 | 416 633,62 € | 10 133,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 052 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.