Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 102 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 816,19 € | 35 816,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 534 € / mois | 102 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 160 € | 7 670 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 550 € | 7 279 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 102 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 102 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 384,77 € | 314 409,51 € | 6 986 615,23 € |
| Année 2 | 120 637,46 € | 309 156,82 € | 6 865 977,77 € |
| Année 3 | 126 129,25 € | 303 665,03 € | 6 739 848,52 € |
| Année 4 | 131 871,03 € | 297 923,25 € | 6 607 977,49 € |
| Année 5 | 137 874,22 € | 291 920,06 € | 6 470 103,27 € |
| Année 6 | 144 150,68 € | 285 643,60 € | 6 325 952,59 € |
| Année 7 | 150 712,85 € | 279 081,43 € | 6 175 239,74 € |
| Année 8 | 157 573,78 € | 272 220,50 € | 6 017 665,96 € |
| Année 9 | 164 747,01 € | 265 047,27 € | 5 852 918,95 € |
| Année 10 | 172 246,82 € | 257 547,46 € | 5 680 672,13 € |
| Année 11 | 180 088,01 € | 249 706,27 € | 5 500 584,12 € |
| Année 12 | 188 286,18 € | 241 508,10 € | 5 312 297,94 € |
| Année 13 | 196 857,52 € | 232 936,76 € | 5 115 440,42 € |
| Année 14 | 205 819,10 € | 223 975,18 € | 4 909 621,32 € |
| Année 15 | 215 188,62 € | 214 605,66 € | 4 694 432,70 € |
| Année 16 | 224 984,67 € | 204 809,61 € | 4 469 448,03 € |
| Année 17 | 235 226,67 € | 194 567,61 € | 4 234 221,36 € |
| Année 18 | 245 934,92 € | 183 859,36 € | 3 988 286,44 € |
| Année 19 | 257 130,64 € | 172 663,64 € | 3 731 155,80 € |
| Année 20 | 268 836,02 € | 160 958,26 € | 3 462 319,78 € |
| Année 21 | 281 074,27 € | 148 720,01 € | 3 181 245,51 € |
| Année 22 | 293 869,63 € | 135 924,65 € | 2 887 375,88 € |
| Année 23 | 307 247,50 € | 122 546,78 € | 2 580 128,38 € |
| Année 24 | 321 234,35 € | 108 559,93 € | 2 258 894,03 € |
| Année 25 | 335 857,92 € | 93 936,36 € | 1 923 036,11 € |
| Année 26 | 351 147,20 € | 78 647,08 € | 1 571 888,91 € |
| Année 27 | 367 132,52 € | 62 661,76 € | 1 204 756,39 € |
| Année 28 | 383 845,52 € | 45 948,76 € | 820 910,87 € |
| Année 29 | 401 319,36 € | 28 474,92 € | 419 591,51 € |
| Année 30 | 419 591,51 € | 10 205,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 102 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 224 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.