Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 102 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 190,50 € | 51 190,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 123 € / mois | 146 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 160 € | 7 670 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 550 € | 7 279 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 102 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 102 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 180,03 € | 251 105,97 € | 6 738 819,97 € |
| Année 2 | 376 547,49 € | 237 738,51 € | 6 362 272,48 € |
| Année 3 | 390 406,97 € | 223 879,03 € | 5 971 865,51 € |
| Année 4 | 404 776,56 € | 209 509,44 € | 5 567 088,95 € |
| Année 5 | 419 675,05 € | 194 610,95 € | 5 147 413,90 € |
| Année 6 | 435 121,91 € | 179 164,09 € | 4 712 291,99 € |
| Année 7 | 451 137,32 € | 163 148,68 € | 4 261 154,67 € |
| Année 8 | 467 742,18 € | 146 543,82 € | 3 793 412,49 € |
| Année 9 | 484 958,22 € | 129 327,78 € | 3 308 454,27 € |
| Année 10 | 502 807,94 € | 111 478,06 € | 2 805 646,33 € |
| Année 11 | 521 314,62 € | 92 971,38 € | 2 284 331,71 € |
| Année 12 | 540 502,50 € | 73 783,50 € | 1 743 829,21 € |
| Année 13 | 560 396,63 € | 53 889,37 € | 1 183 432,58 € |
| Année 14 | 581 022,98 € | 33 263,02 € | 602 409,60 € |
| Année 15 | 602 409,60 € | 11 877,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 102 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 568 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 550 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.