Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 102 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 033,04 € | 42 033,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 373 € / mois | 120 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 160 € | 7 670 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 550 € | 7 279 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 102 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 102 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 628,92 € | 260 767,56 € | 6 858 371,08 € |
| Année 2 | 252 873,25 € | 251 523,23 € | 6 605 497,83 € |
| Année 3 | 262 468,35 € | 241 928,13 € | 6 343 029,48 € |
| Année 4 | 272 427,54 € | 231 968,94 € | 6 070 601,94 € |
| Année 5 | 282 764,62 € | 221 631,86 € | 5 787 837,32 € |
| Année 6 | 293 493,92 € | 210 902,56 € | 5 494 343,40 € |
| Année 7 | 304 630,37 € | 199 766,11 € | 5 189 713,03 € |
| Année 8 | 316 189,36 € | 188 207,12 € | 4 873 523,67 € |
| Année 9 | 328 186,95 € | 176 209,53 € | 4 545 336,72 € |
| Année 10 | 340 639,80 € | 163 756,68 € | 4 204 696,92 € |
| Année 11 | 353 565,13 € | 150 831,35 € | 3 851 131,79 € |
| Année 12 | 366 980,92 € | 137 415,56 € | 3 484 150,87 € |
| Année 13 | 380 905,77 € | 123 490,71 € | 3 103 245,10 € |
| Année 14 | 395 358,98 € | 109 037,50 € | 2 707 886,12 € |
| Année 15 | 410 360,61 € | 94 035,87 € | 2 297 525,51 € |
| Année 16 | 425 931,46 € | 78 465,02 € | 1 871 594,05 € |
| Année 17 | 442 093,15 € | 62 303,33 € | 1 429 500,90 € |
| Année 18 | 458 868,08 € | 45 528,40 € | 970 632,82 € |
| Année 19 | 476 279,52 € | 28 116,96 € | 494 353,30 € |
| Année 20 | 494 353,30 € | 10 044,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 102 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 094 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.