Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 202 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 624,89 € | 42 624,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 166 € / mois | 121 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 160 € | 7 778 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 050 € | 7 382 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 202 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 059,36 € | 264 439,32 € | 6 954 940,64 € |
| Année 2 | 256 433,87 € | 255 064,81 € | 6 698 506,77 € |
| Année 3 | 266 164,10 € | 245 334,58 € | 6 432 342,67 € |
| Année 4 | 276 263,49 € | 235 235,19 € | 6 156 079,18 € |
| Année 5 | 286 746,13 € | 224 752,55 € | 5 869 333,05 € |
| Année 6 | 297 626,52 € | 213 872,16 € | 5 571 706,53 € |
| Année 7 | 308 919,75 € | 202 578,93 € | 5 262 786,78 € |
| Année 8 | 320 641,51 € | 190 857,17 € | 4 942 145,27 € |
| Année 9 | 332 808,03 € | 178 690,65 € | 4 609 337,24 € |
| Année 10 | 345 436,20 € | 166 062,48 € | 4 263 901,04 € |
| Année 11 | 358 543,55 € | 152 955,13 € | 3 905 357,49 € |
| Année 12 | 372 148,25 € | 139 350,43 € | 3 533 209,24 € |
| Année 13 | 386 269,16 € | 125 229,52 € | 3 146 940,08 € |
| Année 14 | 400 925,89 € | 110 572,79 € | 2 746 014,19 € |
| Année 15 | 416 138,74 € | 95 359,94 € | 2 329 875,45 € |
| Année 16 | 431 928,86 € | 79 569,82 € | 1 897 946,59 € |
| Année 17 | 448 318,09 € | 63 180,59 € | 1 449 628,50 € |
| Année 18 | 465 329,24 € | 46 169,44 € | 984 299,26 € |
| Année 19 | 482 985,85 € | 28 512,83 € | 501 313,41 € |
| Année 20 | 501 313,41 € | 10 186,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 202 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 576 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 050 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.