Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 202 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 911,29 € | 51 911,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 307 € / mois | 148 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 160 € | 7 778 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 050 € | 7 382 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 202 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 293,84 € | 254 641,64 € | 6 833 706,16 € |
| Année 2 | 381 849,50 € | 241 085,98 € | 6 451 856,66 € |
| Année 3 | 395 904,12 € | 227 031,36 € | 6 055 952,54 € |
| Année 4 | 410 476,02 € | 212 459,46 € | 5 645 476,52 € |
| Année 5 | 425 584,29 € | 197 351,19 € | 5 219 892,23 € |
| Année 6 | 441 248,66 € | 181 686,82 € | 4 778 643,57 € |
| Année 7 | 457 489,58 € | 165 445,90 € | 4 321 153,99 € |
| Année 8 | 474 328,23 € | 148 607,25 € | 3 846 825,76 € |
| Année 9 | 491 786,70 € | 131 148,78 € | 3 355 039,06 € |
| Année 10 | 509 887,75 € | 113 047,73 € | 2 845 151,31 € |
| Année 11 | 528 655,03 € | 94 280,45 € | 2 316 496,28 € |
| Année 12 | 548 113,07 € | 74 822,41 € | 1 768 383,21 € |
| Année 13 | 568 287,31 € | 54 648,17 € | 1 200 095,90 € |
| Année 14 | 589 204,08 € | 33 731,40 € | 610 891,82 € |
| Année 15 | 610 891,82 € | 12 044,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 202 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 318 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 424 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.