Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 152 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 550,90 € | 51 550,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 215 € / mois | 147 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 160 € | 7 724 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 800 € | 7 330 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 152 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 152 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 736,99 € | 252 873,81 € | 6 786 263,01 € |
| Année 2 | 379 198,57 € | 239 412,23 € | 6 407 064,44 € |
| Année 3 | 393 155,60 € | 225 455,20 € | 6 013 908,84 € |
| Année 4 | 407 626,37 € | 210 984,43 € | 5 606 282,47 € |
| Année 5 | 422 629,74 € | 195 981,06 € | 5 183 652,73 € |
| Année 6 | 438 185,36 € | 180 425,44 € | 4 745 467,37 € |
| Année 7 | 454 313,51 € | 164 297,29 € | 4 291 153,86 € |
| Année 8 | 471 035,30 € | 147 575,50 € | 3 820 118,56 € |
| Année 9 | 488 372,56 € | 130 238,24 € | 3 331 746,00 € |
| Année 10 | 506 347,91 € | 112 262,89 € | 2 825 398,09 € |
| Année 11 | 524 984,93 € | 93 625,87 € | 2 300 413,16 € |
| Année 12 | 544 307,88 € | 74 302,92 € | 1 756 105,28 € |
| Année 13 | 564 342,07 € | 54 268,73 € | 1 191 763,21 € |
| Année 14 | 585 113,63 € | 33 497,17 € | 606 649,58 € |
| Année 15 | 606 649,58 € | 11 961,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 152 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 288 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 824 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.