Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 052 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 830,11 € | 50 830,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 031 € / mois | 145 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 160 € | 7 616 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 300 € | 7 228 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 052 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 623,21 € | 249 338,11 € | 6 691 376,79 € |
| Année 2 | 373 896,56 € | 236 064,76 € | 6 317 480,23 € |
| Année 3 | 387 658,46 € | 222 302,86 € | 5 929 821,77 € |
| Année 4 | 401 926,87 € | 208 034,45 € | 5 527 894,90 € |
| Année 5 | 416 720,49 € | 193 240,83 € | 5 111 174,41 € |
| Année 6 | 432 058,57 € | 177 902,75 € | 4 679 115,84 € |
| Année 7 | 447 961,25 € | 162 000,07 € | 4 231 154,59 € |
| Année 8 | 464 449,23 € | 145 512,09 € | 3 766 705,36 € |
| Année 9 | 481 544,05 € | 128 417,27 € | 3 285 161,31 € |
| Année 10 | 499 268,11 € | 110 693,21 € | 2 785 893,20 € |
| Année 11 | 517 644,51 € | 92 316,81 € | 2 268 248,69 € |
| Année 12 | 536 697,30 € | 73 264,02 € | 1 731 551,39 € |
| Année 13 | 556 451,37 € | 53 509,95 € | 1 175 100,02 € |
| Année 14 | 576 932,50 € | 33 028,82 € | 598 167,52 € |
| Année 15 | 598 167,52 € | 11 793,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 052 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 624 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 705 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.