Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 002 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 469,71 € | 50 469,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 939 € / mois | 144 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 560 160 € | 7 562 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 050 € | 7 177 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 002 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 002 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 066,26 € | 247 570,26 € | 6 643 933,74 € |
| Année 2 | 371 245,51 € | 234 391,01 € | 6 272 688,23 € |
| Année 3 | 384 909,81 € | 220 726,71 € | 5 887 778,42 € |
| Année 4 | 399 077,09 € | 206 559,43 € | 5 488 701,33 € |
| Année 5 | 413 765,78 € | 191 870,74 € | 5 074 935,55 € |
| Année 6 | 428 995,14 € | 176 641,38 € | 4 645 940,41 € |
| Année 7 | 444 785,05 € | 160 851,47 € | 4 201 155,36 € |
| Année 8 | 461 156,10 € | 144 480,42 € | 3 739 999,26 € |
| Année 9 | 478 129,75 € | 127 506,77 € | 3 261 869,51 € |
| Année 10 | 495 728,13 € | 109 908,39 € | 2 766 141,38 € |
| Année 11 | 513 974,23 € | 91 662,29 € | 2 252 167,15 € |
| Année 12 | 532 891,94 € | 72 744,58 € | 1 719 275,21 € |
| Année 13 | 552 505,92 € | 53 130,60 € | 1 166 769,29 € |
| Année 14 | 572 841,85 € | 32 794,67 € | 593 927,44 € |
| Année 15 | 593 927,44 € | 11 710,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 002 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 700 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 199 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.