Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 902 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 748,92 € | 49 748,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 754 € / mois | 142 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 160 € | 7 454 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 550 € | 7 074 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 902 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 952,49 € | 244 034,55 € | 6 549 047,51 € |
| Année 2 | 365 943,51 € | 231 043,53 € | 6 183 104,00 € |
| Année 3 | 379 412,68 € | 217 574,36 € | 5 803 691,32 € |
| Année 4 | 393 377,60 € | 203 609,44 € | 5 410 313,72 € |
| Année 5 | 407 856,54 € | 189 130,50 € | 5 002 457,18 € |
| Année 6 | 422 868,40 € | 174 118,64 € | 4 579 588,78 € |
| Année 7 | 438 432,78 € | 158 554,26 € | 4 141 156,00 € |
| Année 8 | 454 570,04 € | 142 417,00 € | 3 686 585,96 € |
| Année 9 | 471 301,29 € | 125 685,75 € | 3 215 284,67 € |
| Année 10 | 488 648,29 € | 108 338,75 € | 2 726 636,38 € |
| Année 11 | 506 633,84 € | 90 353,20 € | 2 220 002,54 € |
| Année 12 | 525 281,36 € | 71 705,68 € | 1 694 721,18 € |
| Année 13 | 544 615,22 € | 52 371,82 € | 1 150 105,96 € |
| Année 14 | 564 660,71 € | 32 326,33 € | 585 445,25 € |
| Année 15 | 585 445,25 € | 11 543,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 902 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 552 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 550 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.