Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 902 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 807,57 € | 34 807,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 477 € / mois | 99 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 160 € | 7 454 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 550 € | 7 074 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 902 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 135,46 € | 305 555,38 € | 6 789 864,54 € |
| Année 2 | 117 240,19 € | 300 450,65 € | 6 672 624,35 € |
| Année 3 | 122 577,33 € | 295 113,51 € | 6 550 047,02 € |
| Année 4 | 128 157,44 € | 289 533,40 € | 6 421 889,58 € |
| Année 5 | 133 991,58 € | 283 699,26 € | 6 287 898,00 € |
| Année 6 | 140 091,27 € | 277 599,57 € | 6 147 806,73 € |
| Année 7 | 146 468,66 € | 271 222,18 € | 6 001 338,07 € |
| Année 8 | 153 136,37 € | 264 554,47 € | 5 848 201,70 € |
| Année 9 | 160 107,59 € | 257 583,25 € | 5 688 094,11 € |
| Année 10 | 167 396,21 € | 250 294,63 € | 5 520 697,90 € |
| Année 11 | 175 016,59 € | 242 674,25 € | 5 345 681,31 € |
| Année 12 | 182 983,89 € | 234 706,95 € | 5 162 697,42 € |
| Année 13 | 191 313,86 € | 226 376,98 € | 4 971 383,56 € |
| Année 14 | 200 023,07 € | 217 667,77 € | 4 771 360,49 € |
| Année 15 | 209 128,74 € | 208 562,10 € | 4 562 231,75 € |
| Année 16 | 218 648,96 € | 199 041,88 € | 4 343 582,79 € |
| Année 17 | 228 602,49 € | 189 088,35 € | 4 114 980,30 € |
| Année 18 | 239 009,20 € | 178 681,64 € | 3 875 971,10 € |
| Année 19 | 249 889,62 € | 167 801,22 € | 3 626 081,48 € |
| Année 20 | 261 265,38 € | 156 425,46 € | 3 364 816,10 € |
| Année 21 | 273 158,97 € | 144 531,87 € | 3 091 657,13 € |
| Année 22 | 285 594,03 € | 132 096,81 € | 2 806 063,10 € |
| Année 23 | 298 595,16 € | 119 095,68 € | 2 507 467,94 € |
| Année 24 | 312 188,13 € | 105 502,71 € | 2 195 279,81 € |
| Année 25 | 326 399,89 € | 91 290,95 € | 1 868 879,92 € |
| Année 26 | 341 258,63 € | 76 432,21 € | 1 527 621,29 € |
| Année 27 | 356 793,78 € | 60 897,06 € | 1 170 827,51 € |
| Année 28 | 373 036,11 € | 44 654,73 € | 797 791,40 € |
| Année 29 | 390 017,87 € | 27 672,97 € | 407 773,53 € |
| Année 30 | 407 773,53 € | 9 918,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 902 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 552 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.