Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 902 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 975,54 € | 35 975,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 017 € / mois | 102 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 160 € | 7 454 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 550 € | 7 074 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 902 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 855,37 € | 264 851,11 € | 6 735 144,63 € |
| Année 2 | 173 445,75 € | 258 260,73 € | 6 561 698,88 € |
| Année 3 | 180 296,41 € | 251 410,07 € | 6 381 402,47 € |
| Année 4 | 187 417,66 € | 244 288,82 € | 6 193 984,81 € |
| Année 5 | 194 820,19 € | 236 886,29 € | 5 999 164,62 € |
| Année 6 | 202 515,09 € | 229 191,39 € | 5 796 649,53 € |
| Année 7 | 210 513,93 € | 221 192,55 € | 5 586 135,60 € |
| Année 8 | 218 828,70 € | 212 877,78 € | 5 367 306,90 € |
| Année 9 | 227 471,89 € | 204 234,59 € | 5 139 835,01 € |
| Année 10 | 236 456,45 € | 195 250,03 € | 4 903 378,56 € |
| Année 11 | 245 795,88 € | 185 910,60 € | 4 657 582,68 € |
| Année 12 | 255 504,20 € | 176 202,28 € | 4 402 078,48 € |
| Année 13 | 265 595,97 € | 166 110,51 € | 4 136 482,51 € |
| Année 14 | 276 086,35 € | 155 620,13 € | 3 860 396,16 € |
| Année 15 | 286 991,09 € | 144 715,39 € | 3 573 405,07 € |
| Année 16 | 298 326,50 € | 133 379,98 € | 3 275 078,57 € |
| Année 17 | 310 109,64 € | 121 596,84 € | 2 964 968,93 € |
| Année 18 | 322 358,20 € | 109 348,28 € | 2 642 610,73 € |
| Année 19 | 335 090,53 € | 96 615,95 € | 2 307 520,20 € |
| Année 20 | 348 325,76 € | 83 380,72 € | 1 959 194,44 € |
| Année 21 | 362 083,75 € | 69 622,73 € | 1 597 110,69 € |
| Année 22 | 376 385,16 € | 55 321,32 € | 1 220 725,53 € |
| Année 23 | 391 251,44 € | 40 455,04 € | 829 474,09 € |
| Année 24 | 406 704,86 € | 25 001,62 € | 422 769,23 € |
| Année 25 | 422 769,23 € | 8 937,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 902 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 552 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 550 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 824 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 690 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.