Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 852 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 714,92 € | 35 714,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 227 € / mois | 102 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 160 € | 7 400 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 300 € | 7 023 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 852 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 852 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 646,57 € | 262 932,47 € | 6 686 353,43 € |
| Année 2 | 172 189,20 € | 256 389,84 € | 6 514 164,23 € |
| Année 3 | 178 990,23 € | 249 588,81 € | 6 335 174,00 € |
| Année 4 | 186 059,92 € | 242 519,12 € | 6 149 114,08 € |
| Année 5 | 193 408,81 € | 235 170,23 € | 5 955 705,27 € |
| Année 6 | 201 047,97 € | 227 531,07 € | 5 754 657,30 € |
| Année 7 | 208 988,87 € | 219 590,17 € | 5 545 668,43 € |
| Année 8 | 217 243,41 € | 211 335,63 € | 5 328 425,02 € |
| Année 9 | 225 823,96 € | 202 755,08 € | 5 102 601,06 € |
| Année 10 | 234 743,44 € | 193 835,60 € | 4 867 857,62 € |
| Année 11 | 244 015,22 € | 184 563,82 € | 4 623 842,40 € |
| Année 12 | 253 653,21 € | 174 925,83 € | 4 370 189,19 € |
| Année 13 | 263 671,87 € | 164 907,17 € | 4 106 517,32 € |
| Année 14 | 274 086,26 € | 154 492,78 € | 3 832 431,06 € |
| Année 15 | 284 911,96 € | 143 667,08 € | 3 547 519,10 € |
| Année 16 | 296 165,27 € | 132 413,77 € | 3 251 353,83 € |
| Année 17 | 307 863,05 € | 120 715,99 € | 2 943 490,78 € |
| Année 18 | 320 022,87 € | 108 556,17 € | 2 623 467,91 € |
| Année 19 | 332 662,96 € | 95 916,08 € | 2 290 804,95 € |
| Année 20 | 345 802,32 € | 82 776,72 € | 1 945 002,63 € |
| Année 21 | 359 460,63 € | 69 118,41 € | 1 585 542,00 € |
| Année 22 | 373 658,42 € | 54 920,62 € | 1 211 883,58 € |
| Année 23 | 388 417,00 € | 40 162,04 € | 823 466,58 € |
| Année 24 | 403 758,49 € | 24 820,55 € | 419 708,09 € |
| Année 25 | 419 708,09 € | 8 873,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 852 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 548 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 300 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.