Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 752 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 193,69 € | 35 193,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 648 € / mois | 100 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 160 € | 7 292 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 800 € | 6 920 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 752 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 229,13 € | 259 095,15 € | 6 588 770,87 € |
| Année 2 | 169 676,27 € | 252 648,01 € | 6 419 094,60 € |
| Année 3 | 176 378,07 € | 245 946,21 € | 6 242 716,53 € |
| Année 4 | 183 344,56 € | 238 979,72 € | 6 059 371,97 € |
| Année 5 | 190 586,19 € | 231 738,09 € | 5 868 785,78 € |
| Année 6 | 198 113,87 € | 224 210,41 € | 5 670 671,91 € |
| Année 7 | 205 938,87 € | 216 385,41 € | 5 464 733,04 € |
| Année 8 | 214 072,95 € | 208 251,33 € | 5 250 660,09 € |
| Année 9 | 222 528,30 € | 199 795,98 € | 5 028 131,79 € |
| Année 10 | 231 317,60 € | 191 006,68 € | 4 796 814,19 € |
| Année 11 | 240 454,06 € | 181 870,22 € | 4 556 360,13 € |
| Année 12 | 249 951,40 € | 172 372,88 € | 4 306 408,73 € |
| Année 13 | 259 823,86 € | 162 500,42 € | 4 046 584,87 € |
| Année 14 | 270 086,22 € | 152 238,06 € | 3 776 498,65 € |
| Année 15 | 280 753,94 € | 141 570,34 € | 3 495 744,71 € |
| Année 16 | 291 843,03 € | 130 481,25 € | 3 203 901,68 € |
| Année 17 | 303 370,10 € | 118 954,18 € | 2 900 531,58 € |
| Année 18 | 315 352,45 € | 106 971,83 € | 2 585 179,13 € |
| Année 19 | 327 808,08 € | 94 516,20 € | 2 257 371,05 € |
| Année 20 | 340 755,68 € | 81 568,60 € | 1 916 615,37 € |
| Année 21 | 354 214,65 € | 68 109,63 € | 1 562 400,72 € |
| Année 22 | 368 205,26 € | 54 119,02 € | 1 194 195,46 € |
| Année 23 | 382 748,44 € | 39 575,84 € | 811 447,02 € |
| Année 24 | 397 866,03 € | 24 458,25 € | 413 580,99 € |
| Année 25 | 413 580,99 € | 8 743,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 752 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 675 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 540 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 800 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.